Prix des maisons rue de la Victoire à Charleroi

La rue de la Victoire compte 39 bâtiments accolés sur 43 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aiselies - Lorraine (69 000 € à 224 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aiselies - Lorraine et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de la Rochelle relève du quartier Centre Canal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue de la Victoire est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de la Galerie (60 %), la moins aérée la rue Sans Nom (RX) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Lorraine (RX)) à 94 m² (le sentier de la Galerie) dans ces rues ; la rue de la Victoire est à 65 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après la rue Maréchal Foch (46) et devant la place du Mouquet (28).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Victoire » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (6044) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Victoire à Chapelle-lez-Herlaimont, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Anderlues, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Morlanwelz, à 10,8 km : médiane du quartier 140 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à La Louvière, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Binche, à 16,2 km : médiane du quartier 127 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Thuin, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Merbes-le-Château, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire au Roeulx, à 21,3 km : médiane du quartier 155 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Aiselies - Lorraine, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Aiselies - Lorraine est passée de 93 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). La rue de la Victoire pèse 43 adresses sur les 648 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.