Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Steentje à Bruges
Steentje est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Steentje en chiffres
Un prix par tronçon
Steentje traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 20 | 375 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 37 | 18 | 310 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Leopoldwijk), regroupe 20 des 38 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 38, 375 000 €) et le moins cher (n° 3 à 37, 310 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+21 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 439e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Steentje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Steentje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Steentje : type de bâti et prix de référence
Steentje compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steentje
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Daveluystraat relève du quartier Sint-Andries - Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 17 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Steentje est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Zuidveldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Daveluystraat) à 127 m² (Karel de Goedestraat) dans ces rues ; Steentje est à 97 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Kloosterveld (43) et devant Jan Britostraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterveld | 120 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 180 m | Leopoldwijk |
| Karel de Goedestraat | 240 m | Leopoldwijk |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 300 m | Leopoldwijk |
| Daveluystraat | 310 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Gistelse Steenweg | 310 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Alfons Wybolaan | 330 m | Leopoldwijk |
| Jan Britostraat | 330 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Zuidveldstraat | 350 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Diederik van de Elzasstraat | 370 m | Leopoldwijk |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steentje » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Steentje à Harelbeke, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Steentje à Aarschot, à 117,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Steentje à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steentje
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Steentje pèse 20 adresses sur les 684 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steentje
Le prix est-il le même tout au long de Steentje ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 3 à 37 : médiane 310 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Steentje à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steentje est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (53 %), 17 jumelés (45 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Steentje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steentje comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Steentje à Bruges ?
Steentje est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Leopoldwijk (n° 1 à 38, 20 adresses), Sint-Andries - Centrum (n° 3 à 37, 18 adresses).
Vous vendez Steentje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode