Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Kloosterveld à Bruges
Kloosterveld est une voie résidentielle de 390 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kloosterveld en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterveld traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 88 | 24 | 375 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 26 | 19 | 310 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 43 à 88 (Leopoldwijk), regroupe 24 des 43 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 43 à 88, 375 000 €) et le moins cher (n° 1 à 26, 310 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+21 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (24 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 63
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (7)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 384e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Leopoldwijk compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kloosterveld : type de bâti et prix de référence
Kloosterveld compte 34 bâtiments accolés sur 41 (83 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Koning Leopold III-laan relève du quartier Sint-Andries - Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 17 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Diksmuidse Heerweg). Avec 17 % de 4 façades, Kloosterveld est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Daveluystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Daveluystraat) à 148 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Kloosterveld est à 90 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Burggraaf de Nieulantlaan (46) et devant Steentje (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steentje | 120 m | Leopoldwijk |
| Karel de Goedestraat | 170 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 210 m | Leopoldwijk |
| Diederik van de Elzasstraat | 300 m | Leopoldwijk |
| Alfons Wybolaan | 340 m | Leopoldwijk |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 380 m | Leopoldwijk |
| Boterbekeweg | 380 m | Leopoldwijk |
| Koning Leopold III-laan | 390 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Daveluystraat | 420 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Diksmuidse Heerweg | 440 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterveld » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Kloosterveld à Brecht, à 96,3 km : médiane du quartier 385 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterveld à Peer, à 158,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kloosterveld à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterveld
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kloosterveld pèse 24 adresses sur les 684 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterveld
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 88 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 1 à 26 : médiane 310 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kloosterveld à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterveld est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (20 %), 26 jumelés (63 %) et 7 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kloosterveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterveld comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterveld à Bruges ?
Kloosterveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Leopoldwijk (n° 43 à 88, 24 adresses), Sint-Andries - Centrum (n° 1 à 26, 19 adresses).
Vous vendez Kloosterveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode