Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Fort Zevenbergen à Bruges
Fort Zevenbergen est une voie résidentielle de 780 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 53 des 83 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Fort Zevenbergen en chiffres
Un prix par tronçon
Fort Zevenbergen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 75 | 375 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 77 à 92 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Leopoldwijk), regroupe 75 des 84 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (43 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 81
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 83
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (16)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 134e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Leopoldwijk compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Fort Zevenbergen : type de bâti et prix de référence
Fort Zevenbergen compte 67 bâtiments accolés sur 83 (81 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fort Zevenbergen
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hilaire Couvreurstraat relève du quartier De Galge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Diksmuidse Heerweg). Avec 19 % de 4 façades, Fort Zevenbergen est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Keurvorst Karel Theodoorstraat, en compte 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Diksmuidse Heerweg) à 120 m² (Diederik van de Elzasstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Fort Zevenbergen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (84), elle est 4e sur 11, après Velodroomstraat (97) et devant Keurvorst Karel Theodoorstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keurvorst Karel Theodoorstraat | 70 m | Leopoldwijk |
| Hilaire Couvreurstraat | 260 m | De Galge · n.d. |
| Kapelweg | 270 m | Kapelleweg · n.d. |
| Diksmuidse Heerweg | 270 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Rennersweg | 330 m | De Galge · n.d. |
| Diederik van de Elzasstraat | 350 m | Leopoldwijk |
| Velodroomstraat | 400 m | De Galge · n.d. |
| Torhoutse Steenweg | 450 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Boterbekeweg | 450 m | Leopoldwijk |
| Pad Zevenbergen | 450 m | Vogelzang · n.d. |
Acheter Fort Zevenbergen à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fort Zevenbergen
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Fort Zevenbergen pèse 75 adresses sur les 684 du quartier (11 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fort Zevenbergen
Le prix est-il le même tout au long de Fort Zevenbergen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 77 à 92 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fort Zevenbergen à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fort Zevenbergen est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fort Zevenbergen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (17 %), 53 jumelés (64 %) et 16 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Fort Zevenbergen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fort Zevenbergen comme une voie résidentielle de 780 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fort Zevenbergen à Bruges ?
Fort Zevenbergen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Leopoldwijk (n° 1 à 76, 75 adresses), Kapelleweg (n° 77 à 92, 9 adresses).
Vous vendez Fort Zevenbergen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode