Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Diederik van de Elzasstraat à Bruges
Diederik van de Elzasstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Diederik van de Elzasstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (3 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 867e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Diederik van de Elzasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Diederik van de Elzasstraat : type de bâti et prix de référence
Diederik van de Elzasstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diederik van de Elzasstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Diksmuidse Heerweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 11 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Avec 41 % de 4 façades, Diederik van de Elzasstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Steentje (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Fort Zevenbergen) à 127 m² (Karel de Goedestraat) dans ces rues ; Diederik van de Elzasstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Alfons Wybolaan (28) et devant Boterbekeweg (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel de Goedestraat | 130 m | Leopoldwijk |
| Diksmuidse Heerweg | 140 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Boterbekeweg | 200 m | Leopoldwijk |
| Alfons Wybolaan | 240 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 250 m | Leopoldwijk |
| Kloosterveld | 300 m | Leopoldwijk |
| Fort Zevenbergen | 350 m | Leopoldwijk |
| Steentje | 370 m | Leopoldwijk |
| Keurvorst Karel Theodoorstraat | 390 m | Leopoldwijk |
| Eigen-Heerdlaan | 420 m | Leopoldwijk |
Acheter Diederik van de Elzasstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diederik van de Elzasstraat
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Diederik van de Elzasstraat pèse 17 adresses sur les 684 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diederik van de Elzasstraat
Combien vaut une maison Diederik van de Elzasstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diederik van de Elzasstraat est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Diederik van de Elzasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Diederik van de Elzasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diederik van de Elzasstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Diederik van de Elzasstraat à Bruges ?
Diederik van de Elzasstraat fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Diederik van de Elzasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode