Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Robrecht van Vlaanderenlaan à Bruges
Robrecht van Vlaanderenlaan est une voie résidentielle de 670 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Robrecht van Vlaanderenlaan en chiffres
- Adresses
- 113 (59 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 3 à 119
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 110 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (13)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 70e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Robrecht van Vlaanderenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Robrecht van Vlaanderenlaan : type de bâti et prix de référence
Robrecht van Vlaanderenlaan compte 96 bâtiments accolés sur 109 (88 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Robrecht van Vlaanderenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Diksmuidse Heerweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 11 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Robrecht van Vlaanderenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Eigen Heerd (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 127 m² (Karel de Goedestraat) dans ces rues ; Robrecht van Vlaanderenlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après Diksmuidse Heerweg (254) et devant Burggraaf de Nieulantlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Wybolaan | 150 m | Leopoldwijk |
| Karel de Goedestraat | 150 m | Leopoldwijk |
| Steentje | 180 m | Leopoldwijk |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 200 m | Leopoldwijk |
| Kloosterveld | 210 m | Leopoldwijk |
| Boterbekeweg | 220 m | Leopoldwijk |
| Diederik van de Elzasstraat | 250 m | Leopoldwijk |
| Eigen-Heerdlaan | 250 m | Leopoldwijk |
| Eigen Heerd | 340 m | Leopoldwijk |
| Diksmuidse Heerweg | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
Acheter Robrecht van Vlaanderenlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Robrecht van Vlaanderenlaan
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Robrecht van Vlaanderenlaan pèse 113 adresses sur les 684 du quartier (17 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Robrecht van Vlaanderenlaan
Combien vaut une maison Robrecht van Vlaanderenlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Robrecht van Vlaanderenlaan est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Robrecht van Vlaanderenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (39 %), 53 jumelés (49 %) et 13 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Robrecht van Vlaanderenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Robrecht van Vlaanderenlaan comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Robrecht van Vlaanderenlaan à Bruges ?
Robrecht van Vlaanderenlaan fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Robrecht van Vlaanderenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode