Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Karel de Goedestraat à Bruges
Karel de Goedestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Karel de Goedestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (18)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 579e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Karel de Goedestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel de Goedestraat : type de bâti et prix de référence
Karel de Goedestraat compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Karel de Goedestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel de Goedestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Diksmuidse Heerweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 11 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Andries - Centrum (310 000 €, par Koning Leopold III-laan). Avec 64 % de 4 façades, Karel de Goedestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Burggraaf de Nieulantlaan (54 %) ; Steentje ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Robrecht van Vlaanderenlaan) à 148 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Karel de Goedestraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Steentje (38) et devant Alfons Wybolaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diederik van de Elzasstraat | 130 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 150 m | Leopoldwijk |
| Kloosterveld | 170 m | Leopoldwijk |
| Alfons Wybolaan | 210 m | Leopoldwijk |
| Boterbekeweg | 230 m | Leopoldwijk |
| Steentje | 240 m | Leopoldwijk |
| Diksmuidse Heerweg | 260 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 340 m | Leopoldwijk |
| Eigen-Heerdlaan | 380 m | Leopoldwijk |
| Koning Leopold III-laan | 420 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
Acheter Karel de Goedestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel de Goedestraat
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Karel de Goedestraat pèse 28 adresses sur les 684 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel de Goedestraat
Combien vaut une maison Karel de Goedestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel de Goedestraat est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Karel de Goedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (36 %) et 18 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Karel de Goedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel de Goedestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel de Goedestraat à Bruges ?
Karel de Goedestraat fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode