Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Oude Tramstraat à Bredene
Oude Tramstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 0,5 km à l'est du centre de Bredene (8450). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bredene - Dorpskern, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à342 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Bredene - Dorpskern, 30 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Oude Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 41
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 59e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Bredene - Dorpskern compte 67 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Tramstraat compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Tramstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Akkerstraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, soit 25 % de moins que Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Tramstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (87 %), la moins dense Kerkstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Benedictijnenstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Oude Tramstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Benedictijnenstraat (41) et devant Akkerstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priorijhofstraat | 110 m | Bredene - Dorpskern |
| Kerkstraat | 110 m | Bredene - Dorpskern |
| Dorpsstraat | 150 m | Bredene - Dorpskern |
| Akkerstraat | 180 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Ploegstraat | 220 m | Duinenstraat - Cafe Parijs · n.d. |
| Tarwestraat | 240 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Benedictijnenstraat | 260 m | Bredene - Dorpskern |
| Sint-Riquierstraat | 270 m | Bredene - Dorpskern |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Bredene - Dorpskern |
| Monnikenstraat | 280 m | Bredene - Dorpskern |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Tramstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Oude Tramstraat à Balen, à 148,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramstraat à Gingelom, à 162,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Tramstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Tramstraat
La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Oude Tramstraat pèse 38 adresses sur les 630 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Tramstraat
Combien vaut une maison Oude Tramstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Tramstraat est son quartier, Bredene - Dorpskern : 262 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'Oude Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (55 %), 12 jumelés (36 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Oude Tramstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Tramstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Tramstraat à Bredene ?
Oude Tramstraat fait partie du quartier Bredene - Dorpskern, à Bredene. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Oude Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode