Prix des maisons par rue · 8450 Bredene

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Bredene

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bredene - Dorpskern, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

262 000 €à342 000 €

Prix médian : 312 000 €

Quartier retenu : Bredene - Dorpskern, 30 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
54 (24 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 14 à 62, impairs 1 à 59
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
54
2 façades (mitoyen)
87 % (47)
3 façades (jumelé)
13 % (7)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
86 m² au sol
Entre numéros voisins
6,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
8,6 % (4e rue sur 11)
Taille
34e rue sur 215 à Bredene
Du centre de Bredene
0,6 km au sud-est

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (3 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Wielewalenstraat relève du quartier Blauwe Sluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuidoostwijk (239 000 €, par Wateringstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Molenstraat (84 %) ; Wateringstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Benedictijnenstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (82) et devant Wateringstraat (49).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Benedictijnenstraat70 m410 %Bredene - Dorpskern
Molenstraat100 m820 %Bredene - Dorpskern
Dorpsstraat120 m1369 %Bredene - Dorpskern
Sint-Riquierstraat140 m180 %Bredene - Dorpskern
Wielewalenstraat230 m11Blauwe Sluis · n.d.
Kerkstraat240 m729 %Bredene - Dorpskern
Monnikenstraat240 m480 %Bredene - Dorpskern
Wateringstraat270 m4912 %Zuidoostwijk · 239 000 € -25 %
Oude Tramstraat270 m389 %Bredene - Dorpskern
Lijsterstraat320 m27Blauwe Sluis · n.d.

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Bredene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas262 000 €5 240 €4 590 €271 800 €
Médiane312 000 €6 240 €4 770 €323 000 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 54 adresses sur les 630 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Bredene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Bredene - Dorpskern : 262 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 312 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (87 %) et 7 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Bredene ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Bredene - Dorpskern, à Bredene. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode