Prix des maisons Dorpsstraat à Bredene

Dorpsstraat compte 103 bâtiments accolés sur 113 (91 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Akkerstraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, soit 25 % de moins que Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dorpsstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (87 %), la moins dense Kerkstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Benedictijnenstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraat (82).

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsstraat à De Haan, à 3,5 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Gistel, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Oudenburg, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Ostende, à 7,6 km : médiane du quartier 275 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Middelkerke, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Jabbeke, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Koekelare, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Bruges, à 17,8 km : médiane du quartier 338 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• et 89 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 136 adresses sur les 630 du quartier (22 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.