Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Monnikenstraat à Bredene
Monnikenstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bredene - Dorpskern, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à342 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Bredene - Dorpskern, 30 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Monnikenstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 41e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bredene - Dorpskern.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Monnikenstraat : type de bâti et prix de référence
Monnikenstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Monnikenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Landweg relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, soit 25 % de moins que Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Monnikenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (87 %), la moins dense Landweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Benedictijnenstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Monnikenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Guido Gezellestraat (54) et devant Benedictijnenstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Riquierstraat | 110 m | Bredene - Dorpskern |
| Benedictijnenstraat | 170 m | Bredene - Dorpskern |
| Kerkstraat | 170 m | Bredene - Dorpskern |
| Jagerspad | 170 m | Bredene - Dorpskern |
| Molenstraat | 180 m | Bredene - Dorpskern |
| Dorpsstraat | 210 m | Bredene - Dorpskern |
| Priorijhofstraat | 240 m | Bredene - Dorpskern |
| Guido Gezellestraat | 240 m | Bredene - Dorpskern |
| Landweg | 260 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Oude Tramstraat | 280 m | Bredene - Dorpskern |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Monnikenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Monnikenstraat à Middelkerke, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Monnikenstraat à Louvain, à 127,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Monnikenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monnikenstraat
La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Monnikenstraat pèse 48 adresses sur les 630 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Monnikenstraat
Combien vaut une maison Monnikenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monnikenstraat est son quartier, Bredene - Dorpskern : 262 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Monnikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (67 %) et 16 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Monnikenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monnikenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Monnikenstraat à Bredene ?
Monnikenstraat fait partie du quartier Bredene - Dorpskern, à Bredene. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Monnikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode