Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Benedictijnenstraat à Bredene
Benedictijnenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bredene - Dorpskern, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à342 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Bredene - Dorpskern, 30 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Benedictijnenstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (18 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 53e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bredene - Dorpskern.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Benedictijnenstraat : type de bâti et prix de référence
Benedictijnenstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Benedictijnenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Wateringstraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, soit 25 % de moins que Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Benedictijnenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (87 %), la moins dense Wateringstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Monnikenstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 75 m², Benedictijnenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Monnikenstraat (48) et devant Oude Tramstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Riquierstraat | 60 m | Bredene - Dorpskern |
| Molenstraat | 60 m | Bredene - Dorpskern |
| Guido Gezellestraat | 70 m | Bredene - Dorpskern |
| Dorpsstraat | 110 m | Bredene - Dorpskern |
| Monnikenstraat | 170 m | Bredene - Dorpskern |
| Kerkstraat | 200 m | Bredene - Dorpskern |
| Oude Tramstraat | 260 m | Bredene - Dorpskern |
| Wateringstraat | 280 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Priorijhofstraat | 290 m | Bredene - Dorpskern |
| Wielewalenstraat | 290 m | Blauwe Sluis · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Benedictijnenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Benedictijnenstraat à Bruges, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Benedictijnenstraat à Poperinge, à 46,1 km : médiane du quartier 193 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Benedictijnenstraat à Gand, à 56,9 km : médiane du quartier 620 000 € (+94 % par rapport à celle-ci)
Acheter Benedictijnenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Benedictijnenstraat
La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Benedictijnenstraat pèse 41 adresses sur les 630 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Benedictijnenstraat
Combien vaut une maison Benedictijnenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Benedictijnenstraat est son quartier, Bredene - Dorpskern : 262 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Benedictijnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (73 %) et 11 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Benedictijnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Benedictijnenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Benedictijnenstraat à Bredene ?
Benedictijnenstraat fait partie du quartier Bredene - Dorpskern, à Bredene. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Benedictijnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode