Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Molenstraat à Bredene
Molenstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 82 adresses, numérotées de 11 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bredene - Dorpskern, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 77 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à342 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Bredene - Dorpskern, 30 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (47 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 112, impairs 11 à 95
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 21e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (3 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 77 bâtiments accolés sur 77 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wateringstraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, soit 25 % de moins que Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (87 %), la moins dense Wateringstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Benedictijnenstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (136) et devant Guido Gezellestraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Benedictijnenstraat | 60 m | Bredene - Dorpskern |
| Sint-Riquierstraat | 70 m | Bredene - Dorpskern |
| Guido Gezellestraat | 100 m | Bredene - Dorpskern |
| Dorpsstraat | 180 m | Bredene - Dorpskern |
| Monnikenstraat | 180 m | Bredene - Dorpskern |
| Wateringstraat | 220 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Kerkstraat | 250 m | Bredene - Dorpskern |
| Wielewalenstraat | 280 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Oude Tramstraat | 320 m | Bredene - Dorpskern |
| Jagerspad | 320 m | Bredene - Dorpskern |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à De Haan, à 2,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ostende, à 4,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Oudenburg, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Jabbeke, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Middelkerke, à 11,9 km : médiane du quartier 212 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Gistel, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Blankenberge, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ichtegem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 82 adresses sur les 630 du quartier (13 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Bredene - Dorpskern : 262 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (84 %) et 12 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Bredene ?
Molenstraat fait partie du quartier Bredene - Dorpskern, à Bredene. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode