Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Zandstraat à Bredene
Zandstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 0,6 km à l'est du centre de Bredene (8450). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bredene - Dorpskern, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à342 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Bredene - Dorpskern, 30 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 239 000 € à 320 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 64 | 320 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 74 à 111 | 30 | 239 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Bredene - Dorpskern), regroupe 64 des 94 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 89, 320 000 €) et le moins cher (n° 74 à 111, 239 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+34 %), et de 82 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 94 (28 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (24)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 16e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,6 km à l'est
Bâti
Zandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat mêle 67 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bredene - Dorpskern (262 000 € à 342 000 €).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bredene - Dorpskern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Akkerstraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, soit 25 % de moins que Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Akkerstraat (68 %), la moins dense Landweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Akkerstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Zandstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ploegstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 180 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Tarwestraat | 220 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Priorijhofstraat | 260 m | Bredene - Dorpskern |
| Ploegstraat | 290 m | Duinenstraat - Cafe Parijs · n.d. |
| Oude Tramstraat | 300 m | Bredene - Dorpskern |
| Kerkstraat | 350 m | Bredene - Dorpskern |
| Landweg | 390 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -25 % |
| Waterlijnstraat | 520 m | Vicognezwin · n.d. |
| Ebbestraat | 550 m | Vicognezwin · n.d. |
| Golfbrekerstraat | 580 m | Vicognezwin · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à De Haan, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Ostende, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Gistel, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Jabbeke, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Bruges, à 15,3 km : médiane du quartier 335 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Ichtegem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Middelkerke, à 16,6 km : médiane du quartier 168 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Nieuport, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bredene - Dorpskern, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Bredene - Dorpskern est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 64 adresses sur les 630 du quartier (10 %), où Statbel a compté 160 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 74 à 111 : médiane 239 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Zandstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Bredene - Dorpskern : 262 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (43 %), 28 jumelés (31 %) et 24 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Bredene ?
Zandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Bredene - Dorpskern (n° 1 à 89, 64 adresses), Zuidoostwijk (n° 74 à 111, 30 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode