Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Moerbeienlaan à Brasschaat
Moerbeienlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Moerbeienlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (24e rue sur 25)
- Taille
- 249e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Moerbeienlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Moerbeienlaan : type de bâti et prix de référence
Moerbeienlaan compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moerbeienlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+113 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbeienlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zijdestraat relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 13 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Kauwenlaan (Kapellen)). Avec 88 % de 4 façades, Moerbeienlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zijdestraat (100 %), la moins aérée Charlottalei (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Wielewaallaan (Kapellen)) à 207 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; avec 211 m², Moerbeienlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Zijdestraat (9) et devant Schuttersdreef (Kapellen) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijdestraat | 120 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Charlottalei | 150 m | Mariaburg |
| Elisalei | 170 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Kauwenlaan (Kapellen) | 180 m | De Sterre · 572 500 € +21 % |
| Schuttersdreef (Kapellen) | 220 m | De Sterre · 572 500 € +21 % |
| Wielewaallaan (Kapellen) | 250 m | De Sterre · 572 500 € +21 % |
| Mariettalei | 260 m | Mariaburg |
| Rozenlaan | 300 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Fabriekstraat | 360 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Sparrenlaan | 420 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerbeienlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Moerbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moerbeienlaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbeienlaan
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Moerbeienlaan pèse 8 adresses sur les 1 226 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbeienlaan
Combien vaut une maison Moerbeienlaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbeienlaan est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Moerbeienlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Moerbeienlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbeienlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Moerbeienlaan à Brasschaat ?
Moerbeienlaan fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 24e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Moerbeienlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode