Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Zijdestraat à Brasschaat
Zijdestraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Zijdestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 239e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Zijdestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zijdestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Zijdestraat : type de bâti et prix de référence
Zijdestraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijdestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Moerbeienlaan relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Schuttersdreef (Kapellen)). Avec 100 % de 4 façades, Zijdestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Rozenlaan ; Charlottalei ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Wielewaallaan (Kapellen)) à 211 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Zijdestraat est à 204 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Rozenlaan (16) et devant Moerbeienlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerbeienlaan | 120 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Elisalei | 190 m | Leenheide - Katerheide |
| Schuttersdreef (Kapellen) | 200 m | De Sterre · 572 500 € +7 % |
| Fabriekstraat | 270 m | Leenheide - Katerheide |
| Charlottalei | 270 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Kauwenlaan (Kapellen) | 280 m | De Sterre · 572 500 € +7 % |
| Rozenlaan | 280 m | Leenheide - Katerheide |
| Wielewaallaan (Kapellen) | 300 m | De Sterre · 572 500 € +7 % |
| Mariettalei | 330 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Sparrenlaan | 400 m | Leenheide - Katerheide |
Acheter Zijdestraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zijdestraat
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Zijdestraat pèse 9 adresses sur les 562 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zijdestraat
Combien vaut une maison Zijdestraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijdestraat est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €.
Les maisons de Zijdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Zijdestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijdestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zijdestraat à Brasschaat ?
Zijdestraat fait partie du quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Zijdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode