Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons de Beelenlei à Brasschaat
de Beelenlei est une voie résidentielle de 200 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
de Beelenlei en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 215e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,7 km au nord-est
Bâti
de Beelenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de de Beelenlei : type de bâti et prix de référence
de Beelenlei mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Beelenlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 100 m : de Burletheide relève du quartier Groot Schietveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, de Beelenlei est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Brechtsebaan (48 %), la moins aérée Hanoteaulei (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hanoteaulei) à 93 m² (Brechtsebaan) dans ces rues ; de Beelenlei est à 81 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Ruiterijschool (15) et devant Zegeplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Burletheide | 100 m | Groot Schietveld · n.d. |
| Brechtsebaan | 190 m | Maria-ter-Heide |
| 't Serclaeslei | 290 m | Duren Tijd · n.d. |
| Ruiterijschool | 340 m | Groot Schietveld · n.d. |
| Kantienlei | 390 m | Maria-ter-Heide |
| Bierwertslei | 430 m | Maria-ter-Heide |
| Hanoteaulei | 460 m | Maria-ter-Heide |
| Nieuwpoortlei | 510 m | Maria-ter-Heide |
| Bossaersstraat | 510 m | Maria-ter-Heide |
| Zegeplein | 520 m | Bellenhof · n.d. |
Acheter de Beelenlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Beelenlei
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. de Beelenlei pèse 14 adresses sur les 631 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Beelenlei
Combien vaut une maison de Beelenlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Beelenlei est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de de Beelenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
de Beelenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Beelenlei comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve de Beelenlei à Brasschaat ?
de Beelenlei fait partie du quartier Maria-ter-Heide, à Brasschaat. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez de Beelenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode