Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hanoteaulei à Brasschaat
Hanoteaulei est une voie résidentielle de 230 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 47 adresses, numérotées de 4 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Hanoteaulei en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 15 à 55
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 88e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Hanoteaulei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hanoteaulei : type de bâti et prix de référence
Hanoteaulei compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hanoteaulei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Prinses Marie Joséelei relève du quartier Bellenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hanoteaulei est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Kantienlei (54 %), la moins dense Bierwertslei (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Kantienlei) à 87 m² (Kapellei) dans ces rues ; avec 52 m², Hanoteaulei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwpoortlei (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kantienlei | 100 m | Maria-ter-Heide |
| Kapellei | 140 m | Maria-ter-Heide |
| Bierwertslei | 160 m | Maria-ter-Heide |
| Halenlei | 230 m | Maria-ter-Heide |
| Prinses Marie Joséelei | 270 m | Bellenhof · n.d. |
| Zegeplein | 270 m | Bellenhof · n.d. |
| Nieuwpoortlei | 300 m | Maria-ter-Heide |
| Diksmuidelei | 330 m | Bellenhof · n.d. |
| Nieuwe Heide | 360 m | Bellenhof · n.d. |
| Luiklei | 380 m | Bellenhof · n.d. |
Acheter Hanoteaulei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hanoteaulei
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Hanoteaulei pèse 47 adresses sur les 631 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hanoteaulei
Combien vaut une maison Hanoteaulei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hanoteaulei est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons d'Hanoteaulei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (51 %), 21 jumelés (47 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Hanoteaulei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hanoteaulei comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hanoteaulei à Brasschaat ?
Hanoteaulei fait partie du quartier Maria-ter-Heide, à Brasschaat. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Hanoteaulei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode