Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Brechtsebaan à Brasschaat
Brechtsebaan est une voie résidentielle de 1,9 km, à 3,8 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 61 d'un seul côté et 64 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Brechtsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Brechtsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 159 | 126 | 365 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 187 à 205, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 163 à 177, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 159 (Maria-ter-Heide), regroupe 126 des 143 adresses, soit 88 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 143 (48 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 205
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 137 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (64)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Brechtsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Brechtsebaan : type de bâti et prix de référence
Brechtsebaan mêle 70 bâtiments accolés et 64 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brechtsebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 120 m : 't Serclaeslei relève du quartier Duren Tijd, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Brechtsebaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant de Beelenlei (29 %) ; Hanoteaulei ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hanoteaulei) à 87 m² (Kapellei) dans ces rues ; avec 93 m², Brechtsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant de Burletheide (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Serclaeslei | 120 m | Duren Tijd · n.d. |
| de Burletheide | 170 m | Groot Schietveld · n.d. |
| de Beelenlei | 190 m | Maria-ter-Heide |
| Ruiterijschool | 350 m | Groot Schietveld · n.d. |
| Bossaersstraat | 560 m | Maria-ter-Heide |
| Kantienlei | 570 m | Maria-ter-Heide |
| Bierwertslei | 620 m | Maria-ter-Heide |
| Hanoteaulei | 630 m | Maria-ter-Heide |
| Zegeplein | 640 m | Bellenhof · n.d. |
| Kapellei | 680 m | Maria-ter-Heide |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brechtsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Brechtsebaan à Brecht, à 3,7 km : médiane du quartier 385 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Brechtsebaan à Schoten, à 5,4 km : médiane du quartier 467 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Brechtsebaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brechtsebaan
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Brechtsebaan pèse 126 adresses sur les 631 du quartier (20 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brechtsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Brechtsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 159 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 187 à 205 impairs : pas de prix publié ; n° 163 à 177 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brechtsebaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brechtsebaan est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brechtsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (7 %), 61 jumelés (46 %) et 64 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Brechtsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brechtsebaan comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brechtsebaan à Brasschaat ?
Brechtsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Maria-ter-Heide (n° 1 à 159, 126 adresses), De Mik (n° 187 à 205, 10 adresses), Duren Tijd (n° 163 à 177, 7 adresses).
Vous vendez Brechtsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode