Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Berrélei à Brasschaat
Berrélei est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,4 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Berrélei en chiffres
Un prix par tronçon
Berrélei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 45 | 365 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 26 à 107 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Maria-ter-Heide), regroupe 45 des 79 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 79 (30 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (50)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 53e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Berrélei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berrélei : type de bâti et prix de référence
Berrélei compte 50 bâtiments isolés sur 74 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berrélei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berrélei
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Durentijdlei relève du quartier Molenheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Durentijdlei (111) et devant Hensbergelei (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Durentijdlei | 110 m | Molenheide · n.d. |
| Bossaersstraat | 240 m | Maria-ter-Heide |
| Kerkedreef | 280 m | Duren Tijd · n.d. |
| della Faillestraat | 290 m | Molenheide · n.d. |
| Hensbergelei | 310 m | Duren Tijd · n.d. |
| Bevrijdingslei | 340 m | Duren Tijd · n.d. |
| Claesstraat | 380 m | Molenheide · n.d. |
| 't Serclaeslei | 420 m | Duren Tijd · n.d. |
| Nothomblei | 470 m | Duren Tijd · n.d. |
| Zegeplein | 480 m | Bellenhof · n.d. |
Acheter Berrélei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berrélei
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Berrélei pèse 45 adresses sur les 631 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berrélei
Le prix est-il le même tout au long de Berrélei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 26 à 107 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berrélei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berrélei est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berrélei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (19 %), 10 jumelés (14 %) et 50 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Berrélei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berrélei comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berrélei à Brasschaat ?
Berrélei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Maria-ter-Heide (n° 1 à 77, 45 adresses), Duren Tijd (n° 26 à 107, 34 adresses).
Vous vendez Berrélei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode