Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Nieuwpoortlei à Brasschaat
Nieuwpoortlei est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,7 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Nieuwpoortlei en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 96e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Maria-ter-Heide compte 31 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nieuwpoortlei : type de bâti et prix de référence
Nieuwpoortlei compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwpoortlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Prinses Marie Joséelei relève du quartier Bellenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwpoortlei est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kantienlei (54 %), la moins dense de Beelenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hanoteaulei) à 87 m² (Kapellei) dans ces rues ; Nieuwpoortlei est à 67 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Hanoteaulei (47) et devant Kapellei (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Passendalestraat | 120 m | Maria-ter-Heide |
| Antwerpenlei | 140 m | Maria-ter-Heide |
| Bierwertslei | 140 m | Maria-ter-Heide |
| Halenlei | 200 m | Maria-ter-Heide |
| Kantienlei | 230 m | Maria-ter-Heide |
| Hanoteaulei | 300 m | Maria-ter-Heide |
| Prinses Marie Joséelei | 430 m | Bellenhof · n.d. |
| Kapellei | 440 m | Maria-ter-Heide |
| Withofdreef | 460 m | Groot Schietveld · n.d. |
| de Beelenlei | 510 m | Maria-ter-Heide |
Acheter Nieuwpoortlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwpoortlei
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Nieuwpoortlei pèse 43 adresses sur les 631 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwpoortlei
Combien vaut une maison Nieuwpoortlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwpoortlei est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Nieuwpoortlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 32 jumelés (82 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Nieuwpoortlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwpoortlei comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwpoortlei à Brasschaat ?
Nieuwpoortlei fait partie du quartier Maria-ter-Heide, à Brasschaat. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Nieuwpoortlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode