Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kapellei à Brasschaat
Kapellei est une voie résidentielle de 360 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Kapellei en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65, côté impair | 30 | 365 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Maria-ter-Heide), regroupe 30 des 39 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 39 (9 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 65
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 109e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,3 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Kapellei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (19 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kapellei : type de bâti et prix de référence
Kapellei compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zegeplein relève du quartier Bellenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapellei est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Kantienlei (54 %), la moins dense Bierwertslei (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hanoteaulei) à 63 m² (Bierwertslei) dans ces rues ; avec 87 m², Kapellei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Hanoteaulei (47) et devant Bierwertslei (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hanoteaulei | 140 m | Maria-ter-Heide |
| Zegeplein | 150 m | Bellenhof · n.d. |
| Diksmuidelei | 200 m | Bellenhof · n.d. |
| Nieuwe Heide | 220 m | Bellenhof · n.d. |
| Kantienlei | 240 m | Maria-ter-Heide |
| Prinses Marie Joséelei | 240 m | Bellenhof · n.d. |
| Zegelei | 270 m | Bellenhof · n.d. |
| Luiklei | 300 m | Bellenhof · n.d. |
| Bierwertslei | 300 m | Maria-ter-Heide |
| Halenlei | 330 m | Maria-ter-Heide |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Kapellei à Schoten, à 6,7 km : médiane du quartier 795 000 € (+118 % par rapport à celle-ci)
- Kapellei à Zoersel, à 10,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellei
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kapellei pèse 30 adresses sur les 631 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellei
Le prix est-il le même tout au long de Kapellei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 impairs : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 2 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellei est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 11 jumelés (42 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kapellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellei comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellei à Brasschaat ?
Kapellei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Maria-ter-Heide (n° 1 à 65, 30 adresses), Bellenhof (n° 2 à 18, 9 adresses).
Vous vendez Kapellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode