Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Linthoutlei à Brasschaat
Linthoutlei est une voie résidentielle de 360 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Linthoutlei en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 41
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 116e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lage Kaart compte 10 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Maisons de Linthoutlei : type de bâti et prix de référence
Linthoutlei mêle 26 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Linthoutlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Max Hermanlei relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 13 % de moins que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Linthoutlei est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstraat (100 %), la moins aérée Bredestraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hulshout) à 165 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Linthoutlei est à 89 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Goordijk (57) et devant De Gagel (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goordijk | 50 m | Lage Kaart |
| De Gagel | 100 m | Lage Kaart |
| Hoge Akker | 270 m | Lage Kaart |
| Max Hermanlei | 290 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Schout De Moorstraat | 320 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Stuiversvelden | 370 m | Lage Kaart |
| Hulshout | 400 m | Lage Kaart |
| Bredestraat | 400 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| De Romboutweg | 430 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Hoogstraat | 540 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
Acheter Linthoutlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Linthoutlei
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Linthoutlei pèse 35 adresses sur les 798 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Linthoutlei
Combien vaut une maison Linthoutlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Linthoutlei est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons de Linthoutlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (74 %) et 9 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Linthoutlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Linthoutlei comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Linthoutlei à Brasschaat ?
Linthoutlei fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Linthoutlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode