Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hulshout à Brasschaat
Hulshout est une voie résidentielle de 680 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 59 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Hulshout en chiffres
- Adresses
- 59 (24 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 71
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (23)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 70e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Lage Kaart compte 10 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Maisons d'Hulshout : type de bâti et prix de référence
Hulshout mêle 36 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulshout
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Max Hermanlei relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 13 % de moins que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Avec 39 % de 4 façades, Hulshout est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Max Hermanlei (54 %), la moins aérée Middelkaart (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Langestraat) à 104 m² (Max Hermanlei) dans ces rues ; Hulshout est à 89 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Hoge Akker (84) et devant Het Venneke (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stuiversvelden | 150 m | Lage Kaart |
| Hoge Akker | 220 m | Lage Kaart |
| Max Hermanlei | 230 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| De Romboutweg | 240 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| De Gagel | 310 m | Lage Kaart |
| Rustoordlei | 330 m | Lage Kaart |
| Middelkaart | 370 m | Lage Kaart |
| Het Venneke | 370 m | Lage Kaart |
| Linthoutlei | 400 m | Lage Kaart |
| Langestraat | 410 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
Acheter Hulshout à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulshout
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hulshout pèse 59 adresses sur les 798 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hulshout
Combien vaut une maison Hulshout à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulshout est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons d'Hulshout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 36 jumelés (61 %) et 23 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Hulshout est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulshout comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hulshout à Brasschaat ?
Hulshout fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Hulshout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode