Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Middelkaart à Brasschaat
Middelkaart est une voie résidentielle de 480 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Middelkaart en chiffres
- Adresses
- 28 (6 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 48, impairs 3 à 45
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 147e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Lage Kaart compte 10 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Maisons de Middelkaart : type de bâti et prix de référence
Middelkaart compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Middelkaart se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Middelkaart
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Oude Bergstraat relève du quartier Middelkaart, où la médiane 2022 est de 395 100 €, soit 5 % de moins que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Middelkaart est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Julialei (47 %), la moins aérée Leeuwenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 106 m² (Lage Kaart) dans ces rues ; Middelkaart est à 101 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Het Venneke (45) et devant Stuiversvelden (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Venneke | 90 m | Lage Kaart |
| Schoolstraat | 180 m | Lage Kaart |
| Julialei | 210 m | Lage Kaart |
| Leeuwenstraat | 240 m | Lage Kaart |
| Hulshout | 370 m | Lage Kaart |
| Oude Bergstraat | 380 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Rustoordlei | 420 m | Lage Kaart |
| Stuiversvelden | 420 m | Lage Kaart |
| Lage Kaart | 460 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Hoge Kaart | 460 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
Acheter Middelkaart à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middelkaart
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Middelkaart pèse 28 adresses sur les 798 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Middelkaart
Combien vaut une maison Middelkaart à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middelkaart est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons de Middelkaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (82 %) et 5 isolés (18 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Middelkaart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middelkaart comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Middelkaart à Brasschaat ?
Middelkaart fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Middelkaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode