Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Het Venneke à Brasschaat
Het Venneke est une voie résidentielle de 410 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Het Venneke en chiffres
- Adresses
- 45 (21 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 91e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Lage Kaart compte 10 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Het Venneke : type de bâti et prix de référence
Het Venneke compte 34 bâtiments accolés sur 44 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Het Venneke se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Venneke
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Emiellei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 29 % de plus que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Middelkaart (395 100 €, par Oude Bergstraat). Avec 23 % de 4 façades, Het Venneke est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Emiellei (100 %), la moins aérée Leeuwenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 164 m² (Emiellei) dans ces rues ; Het Venneke est à 87 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Leeuwenstraat (49) et devant Emmalei (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middelkaart | 90 m | Lage Kaart |
| Julialei | 120 m | Lage Kaart |
| Schoolstraat | 280 m | Lage Kaart |
| Leeuwenstraat | 330 m | Lage Kaart |
| Rustoordlei | 340 m | Lage Kaart |
| Hulshout | 370 m | Lage Kaart |
| Stuiversvelden | 390 m | Lage Kaart |
| Emiellei | 460 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Oude Bergstraat | 470 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Emmalei | 510 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
Acheter Het Venneke à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Venneke
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Het Venneke pèse 45 adresses sur les 798 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Het Venneke
Combien vaut une maison Het Venneke à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Venneke est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons d'Het Venneke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 34 jumelés (77 %) et 10 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Het Venneke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Venneke comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Het Venneke à Brasschaat ?
Het Venneke fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Het Venneke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode