Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Rustoordlei à Brasschaat
Rustoordlei est une voie résidentielle de 840 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Rustoordlei en chiffres
Un prix par tronçon
Rustoordlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 111 | 82 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 92 à 118, côté pair | 11 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 111 (Lage Kaart), regroupe 82 des 93 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 92 à 118, 535 000 €) et le moins cher (n° 1 à 111, 415 000 €), l'écart de médiane est de 120 000 € (+29 %), et de 122 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (48 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 111
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 93
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (37)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Rustoordlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rustoordlei : type de bâti et prix de référence
Rustoordlei mêle 56 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rustoordlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Emmalei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 29 % de plus que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Avec 40 % de 4 façades, Rustoordlei est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emiellei (100 %), la moins aérée Paulusstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Paulusstraat) à 164 m² (Emiellei) dans ces rues ; Rustoordlei est à 85 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoge Akker (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emmalei | 160 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Stuiversvelden | 210 m | Lage Kaart |
| Emiellei | 270 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Julialei | 300 m | Lage Kaart |
| Hulshout | 330 m | Lage Kaart |
| Paulusstraat | 330 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Het Venneke | 340 m | Lage Kaart |
| Middelkaart | 420 m | Lage Kaart |
| De Gagel | 500 m | Lage Kaart |
| Hoge Akker | 510 m | Lage Kaart |
Acheter Rustoordlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rustoordlei
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Rustoordlei pèse 82 adresses sur les 798 du quartier (10 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rustoordlei
Le prix est-il le même tout au long de Rustoordlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 111 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 92 à 118 pairs : médiane 535 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rustoordlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rustoordlei est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rustoordlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (24 %), 34 jumelés (37 %) et 37 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Rustoordlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rustoordlei comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rustoordlei à Brasschaat ?
Rustoordlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Lage Kaart (n° 1 à 111, 82 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 92 à 118, 11 adresses).
Vous vendez Rustoordlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode