Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Stuiversvelden à Brasschaat
Stuiversvelden est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Stuiversvelden en chiffres
- Adresses
- 28 (25 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 112 à 178, impairs 1 à 5
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 146e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Stuiversvelden est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Stuiversvelden : type de bâti et prix de référence
Stuiversvelden mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stuiversvelden
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Emmalei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 29 % de plus que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoge Kaart (360 375 €, par Max Hermanlei). Avec 36 % de 4 façades, Stuiversvelden est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Max Hermanlei (54 %), la moins aérée Het Venneke (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Emmalei) à 104 m² (Max Hermanlei) dans ces rues ; Stuiversvelden est à 99 m². Par le nombre d'adresses (28), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Max Hermanlei, en compte 130.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hulshout | 150 m | Lage Kaart |
| Rustoordlei | 210 m | Lage Kaart |
| Emmalei | 290 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Hoge Akker | 290 m | Lage Kaart |
| De Gagel | 300 m | Lage Kaart |
| Max Hermanlei | 310 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Linthoutlei | 370 m | Lage Kaart |
| De Romboutweg | 370 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Het Venneke | 390 m | Lage Kaart |
| Goordijk | 400 m | Lage Kaart |
Acheter Stuiversvelden à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stuiversvelden
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Stuiversvelden pèse 28 adresses sur les 798 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stuiversvelden
Combien vaut une maison Stuiversvelden à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stuiversvelden est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons de Stuiversvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (43 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Stuiversvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stuiversvelden comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stuiversvelden à Brasschaat ?
Stuiversvelden fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Stuiversvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode