Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Gagel à Brasschaat
De Gagel est une voie résidentielle de 400 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
De Gagel en chiffres
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 25
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 122e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Lage Kaart compte 10 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Gagel : type de bâti et prix de référence
De Gagel compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Gagel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Gagel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Max Hermanlei relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 13 % de moins que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, De Gagel est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schout De Moorstraat (57 %), la moins aérée Bredestraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rustoordlei) à 117 m² (Schout De Moorstraat) dans ces rues ; De Gagel est à 96 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 9e sur 11, après Linthoutlei (35) et devant Stuiversvelden (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Linthoutlei | 100 m | Lage Kaart |
| Goordijk | 140 m | Lage Kaart |
| Hoge Akker | 180 m | Lage Kaart |
| Max Hermanlei | 190 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Schout De Moorstraat | 270 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Stuiversvelden | 300 m | Lage Kaart |
| Hulshout | 310 m | Lage Kaart |
| De Romboutweg | 330 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Bredestraat | 360 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
| Rustoordlei | 500 m | Lage Kaart |
Acheter De Gagel à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Gagel
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. De Gagel pèse 34 adresses sur les 798 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Gagel
Combien vaut une maison De Gagel à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Gagel est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons de De Gagel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (76 %) et 8 isolés (24 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
De Gagel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Gagel comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Gagel à Brasschaat ?
De Gagel fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez De Gagel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode