Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Julialei à Brasschaat
Julialei est une voie résidentielle de 390 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Julialei en chiffres
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 51
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (25)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 81e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Julialei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Julialei : type de bâti et prix de référence
Julialei mêle 28 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Julialei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Emiellei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 29 % de plus que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par Van de Wiellei). Avec 47 % de 4 façades, Julialei est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Emiellei (100 %), la moins aérée Van de Wiellei (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Emmalei) à 164 m² (Emiellei) dans ces rues ; Julialei est à 96 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Hulshout (59) et devant Leeuwenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Venneke | 120 m | Lage Kaart |
| Middelkaart | 210 m | Lage Kaart |
| Rustoordlei | 300 m | Lage Kaart |
| Emiellei | 360 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Schoolstraat | 390 m | Lage Kaart |
| Stuiversvelden | 420 m | Lage Kaart |
| Hulshout | 440 m | Lage Kaart |
| Leeuwenstraat | 450 m | Lage Kaart |
| Emmalei | 450 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +29 % |
| Van de Wiellei | 560 m | Fortuinbeek · 490 000 € +18 % |
Acheter Julialei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julialei
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Julialei pèse 53 adresses sur les 798 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Julialei
Combien vaut une maison Julialei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julialei est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €.
Les maisons de Julialei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (23 %), 16 jumelés (30 %) et 25 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Julialei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julialei comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Julialei à Brasschaat ?
Julialei fait partie du quartier Lage Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Julialei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode