Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Leeuwenstraat à Brasschaat
Leeuwenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Kaart, est de 481 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Quartier retenu : Lage Kaart, 16 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Leeuwenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leeuwenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 395 100 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 72, côté pair | 30 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 3 à 43, côté impair | 19 | 395 100 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 72 (Lage Kaart), regroupe 30 des 49 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 72, 415 000 €) et le moins cher (n° 3 à 43, 395 100 €), l'écart de médiane est de 19 900 € (+5 %), et de 20 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (30 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 84e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Leeuwenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leeuwenstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwenstraat compte 35 bâtiments accolés sur 41 (85 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lage Kaart (423 000 € à 536 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leeuwenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Kaart et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Oude Bergstraat relève du quartier Middelkaart, où la médiane 2022 est de 395 100 €, soit 5 % de moins que Lage Kaart (415 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Kliniek (470 000 €, par Kaartseplein) et Hoge Kaart (360 375 €, par Langestraat). Avec 15 % de 4 façades, Leeuwenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Kaartseplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 106 m² (Lage Kaart) dans ces rues ; Leeuwenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Langestraat (87) et devant Het Venneke (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 60 m | Lage Kaart |
| Oude Bergstraat | 150 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Lage Kaart | 220 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Middelkaart | 240 m | Lage Kaart |
| Hoge Kaart | 260 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Kaartseplein | 300 m | Kliniek · 470 000 € +13 % |
| Waterstraat | 320 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Het Venneke | 330 m | Lage Kaart |
| Bergstraat | 350 m | Middelkaart · 395 100 € -5 % |
| Langestraat | 390 m | Hoge Kaart · 360 375 € -13 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Leeuwenstraat à Anvers, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Leeuwenstraat à Hal, à 65,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwenstraat à Zuienkerke, à 95,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuwenstraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Kaart, 481 000 €, l'achat revient à 496 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 620 € à 57 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwenstraat
La médiane du quartier Lage Kaart est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Leeuwenstraat pèse 30 adresses sur les 798 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leeuwenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 72 pairs : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 3 à 43 impairs : médiane 395 100 € en 2022.
Combien vaut une maison Leeuwenstraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwenstraat est son quartier, Lage Kaart : 423 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 481 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leeuwenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (44 %), 17 jumelés (41 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Leeuwenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuwenstraat à Brasschaat ?
Leeuwenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Lage Kaart (n° 2 à 72, 30 adresses), Middelkaart (n° 3 à 43, 19 adresses).
Vous vendez Leeuwenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode