Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kenislei à Brasschaat
Kenislei est une voie résidentielle de 670 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Kenislei en chiffres
- Adresses
- 81 (41 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 7 à 103
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (11)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 51e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Kliniek compte 37 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kenislei : type de bâti et prix de référence
Kenislei compte 58 bâtiments accolés sur 69 (84 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kenislei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Lage Kaart relève du quartier Middelkaart, où la médiane 2022 est de 395 100 €, soit 16 % de moins que Kliniek (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Schoolstraat). Avec 16 % de 4 façades, Kenislei est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Kaartseplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 123 m² (Augustijnslei) dans ces rues ; Kenislei est à 91 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 4e sur 11, après Bergstraat (102) et devant Peter Benoitlei (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaartseplein | 260 m | Kliniek |
| Peter Benoitlei | 320 m | Kliniek |
| Lage Kaart | 380 m | Middelkaart · 395 100 € -16 % |
| Schoolstraat | 390 m | Lage Kaart · 415 000 € -12 % |
| Leeuwenstraat | 390 m | Lage Kaart · 415 000 € -12 % |
| Augustijnslei | 430 m | Kliniek |
| Oude Bergstraat | 440 m | Middelkaart · 395 100 € -16 % |
| Bergstraat | 460 m | Middelkaart · 395 100 € -16 % |
| Middelkaart | 500 m | Lage Kaart · 415 000 € -12 % |
| Waterstraat | 510 m | Middelkaart · 395 100 € -16 % |
Acheter Kenislei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kenislei
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kenislei pèse 81 adresses sur les 945 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kenislei
Combien vaut une maison Kenislei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kenislei est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €.
Les maisons de Kenislei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (23 %), 42 jumelés (61 %) et 11 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Kenislei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kenislei comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kenislei à Brasschaat ?
Kenislei fait partie du quartier Kliniek, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Kenislei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode