Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Martouginlei à Brasschaat
Martouginlei est une voie résidentielle de 1,5 km, dans le centre de Brasschaat (2930). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Martouginlei en chiffres
Un prix par tronçon
Martouginlei traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 396 500 € à 470 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 53 | 470 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 132 à 187 | 19 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 45 à 68 | 13 | pas de prix publié |
| N° 165 à 181, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Kliniek), regroupe 53 des 94 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 66, 470 000 €) et le moins cher (n° 132 à 187, 396 500 €), l'écart de médiane est de 73 500 € (+19 %), et de 75 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 94 (48 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 187
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 91 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (47)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 40e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,3 km
Bâti
Martouginlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Martouginlei : type de bâti et prix de référence
Martouginlei mêle 43 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Martouginlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Prins Kavellei relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Middelkaart (395 100 €, par Bergstraat). Avec 52 % de 4 façades, Martouginlei est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Truyensstraat (41 %) ; Kaartseplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bergstraat) à 100 m² (Truyensstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Martouginlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Bergstraat (102) et devant Kenislei (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningsakker | 180 m | Kliniek |
| Peter Benoitlei | 400 m | Kliniek |
| Prins Kavellei | 540 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Het Innemen | 560 m | Neervelden · n.d. |
| Prinsheide | 570 m | Torenhof - Hof ten Bos · n.d. |
| Prins Kavelhof | 590 m | Kliniek |
| Kaartseplein | 590 m | Kliniek |
| Bergstraat | 640 m | Middelkaart · 395 100 € -16 % |
| Truyensstraat | 640 m | Middelkaart · 395 100 € -16 % |
| Kenislei | 650 m | Kliniek |
Acheter Martouginlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martouginlei
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Martouginlei pèse 53 adresses sur les 945 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Martouginlei
Le prix est-il le même tout au long de Martouginlei ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 132 à 187 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 45 à 68 : pas de prix publié ; n° 165 à 181 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Martouginlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martouginlei est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Martouginlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (16 %), 29 jumelés (32 %) et 47 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Martouginlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martouginlei comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Martouginlei à Brasschaat ?
Martouginlei est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Brasschaat : Kliniek (n° 1 à 66, 53 adresses), Driehoek (n° 132 à 187, 19 adresses), Torenhof - Hof ten Bos (n° 45 à 68, 13 adresses), Neervelden (n° 165 à 181, 9 adresses).
Vous vendez Martouginlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode