Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Prins Kavelhof à Brasschaat
Prins Kavelhof est une zone de rencontre sans issue de 360 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Prins Kavelhof en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 106e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 59 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Prins Kavelhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins Kavelhof : type de bâti et prix de référence
Prins Kavelhof compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Kavelhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Prins Kavellei relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Prins Kavelhof est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Magdalenalei, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 123 m² (Augustijnslei) dans ces rues ; Prins Kavelhof est à 79 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après De Mortel (54) et devant Wirkenlei (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Kavellei | 60 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Prinsheide | 160 m | Torenhof - Hof ten Bos · n.d. |
| De Mortel | 290 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Van Hemelrijcklei | 350 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Augustijnslei | 360 m | Kliniek |
| Koningsakker | 420 m | Kliniek |
| Wirkenlei | 440 m | Kliniek |
| Kaarttuin | 460 m | Kliniek |
| Watertoren | 490 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Magdalenalei | 540 m | Kliniek |
Acheter Prins Kavelhof à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Kavelhof
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Prins Kavelhof pèse 39 adresses sur les 945 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Kavelhof
Combien vaut une maison Prins Kavelhof à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Kavelhof est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €.
Les maisons de Prins Kavelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (69 %) et 12 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Prins Kavelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Kavelhof comme une zone de rencontre de 360 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Prins Kavelhof à Brasschaat ?
Prins Kavelhof fait partie du quartier Kliniek, à Brasschaat. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Prins Kavelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode