Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Het Bunder à Brasschaat
Het Bunder est une zone de rencontre sans issue de 220 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Het Bunder en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 192e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Het Bunder est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (37 % de 4 façades).
Maisons d'Het Bunder : type de bâti et prix de référence
Het Bunder compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Het Bunder se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Bunder
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Waterstraat relève du quartier Middelkaart, où la médiane 2022 est de 395 100 €, soit 10 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Autre quartier à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Het Bunder est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Waterstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Het Bunder est à 62 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Oude Bergstraat (20) et devant Waterstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterstraat | 170 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Hoge Kaart | 190 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Hoogboomsteenweg | 190 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Kortestraat | 200 m | Hoge Kaart |
| Bergstraat | 250 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Truyensstraat | 280 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Oude Bergstraat | 290 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Lage Kaart | 300 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Langestraat | 310 m | Hoge Kaart |
| Leeuwenstraat | 430 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Het Bunder » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Het Bunder à Diest, à 52,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Het Bunder à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Bunder
La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Het Bunder pèse 16 adresses sur les 482 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Bunder
Combien vaut une maison Het Bunder à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Bunder est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons d'Het Bunder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Het Bunder est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Bunder comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Het Bunder à Brasschaat ?
Het Bunder fait partie du quartier Hoge Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Het Bunder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode