Prix des maisons par rue · 2870 Puurs-Sint-Amands
Prix des maisons Molenstraat à Puurs-Sint-Amands
Molenstraat est un axe de liaison locale de 800 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Puurs-Sint-Amands (2870). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Puurs Heide - Kimpelberg, est de 377 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à417 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Puurs Heide - Kimpelberg, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 84, côté pair | 33 | 330 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 84 (Puurs Heide - Kimpelberg), regroupe 33 des 54 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Puurs-Sint-Amands, 380 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 63
- Longueur
- 800 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (37)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 70e rue sur 302 à Puurs-Sint-Amands
- Du centre de Puurs-Sint-Amands
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 37 bâtiments isolés sur 50 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 472 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Puurs-Sint-Amands. La médiane des 2 ou 3 façades de Puurs-Sint-Amands (358 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Puurs Heide - Kimpelberg (368 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Puurs Heide - Kimpelberg et sa fourchette. La limite passe à 370 m : G. Gezellelaan relève du quartier Puurs-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Fortbaan (100 %), la moins aérée Europastraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Rode Kruisstraat) à 369 m² (Fortbaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Eeuwfeeststraat (63) et devant Kimpelberg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 250 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Leemgaard | 260 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Rode Kruisstraat | 270 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| A. Coolsstraat | 340 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Europastraat | 370 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Kimpelberg | 370 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| G. Gezellelaan | 370 m | Puurs-Centrum · n.d. |
| Eeuwfeeststraat | 440 m | Puurs-Centrum · n.d. |
| Fortbaan | 470 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Spoorwegkaai | 470 m | Puurs-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Puurs-Sint-Amands et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Niel, à 4,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Willebroek, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Boom, à 6,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Londerzeel, à 7,6 km : médiane du quartier 400 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Bornem, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Rumst, à 8,7 km : médiane du quartier 325 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Tamise, à 9,4 km : médiane du quartier 276 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hamme, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Puurs-Sint-Amands : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Puurs Heide - Kimpelberg, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Puurs Heide - Kimpelberg est passée de 266 100 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Puurs-Sint-Amands gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Molenstraat pèse 33 adresses sur les 676 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 84 pairs : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 1 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Puurs-Sint-Amands ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Puurs Heide - Kimpelberg : 368 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 377 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 11 jumelés (22 %) et 37 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Puurs-Sint-Amands ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Puurs-Sint-Amands : Puurs Heide - Kimpelberg (n° 2 à 84, 33 adresses), Molenbeek (n° 1 à 41, 21 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode