Prix des maisons rue de la Station à Binche

La rue de la Station compte 79 bâtiments accolés sur 86 (92 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ressaix-Centre (161 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 62 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ressaix-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la cité Noël Lustre relève du quartier Cite Lustre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Station est la plus dense des 7 rues comparées, devant la cité Lison (53 %) ; le sentier des Piétons ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité Lison) à 280 m² (la rue du Grand Orme) dans ces rues ; la rue de la Station est à 55 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après la cité Noël Lustre (108) et devant la rue du Mazy (65).

Tous les quartiers de Binche et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Station » existe dans 130 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Station à La Louvière, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Morlanwelz, à 6,2 km : médiane du quartier 136 250 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Anderlues, à 6,7 km : médiane du quartier 152 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Chapelle-lez-Herlaimont, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Estinnes, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Manage, à 8,3 km : médiane du quartier 144 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Lobbes, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Fontaine-l'Evêque, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• et 122 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ressaix-Centre, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ressaix-Centre est passée de 121 250 € en 2014 à 170 000 € en 2021 (+40 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue de la Station pèse 88 adresses sur les 488 du quartier (18 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.