Prix des maisons rue du Village à Binche

La rue du Village compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Binche. La médiane des 2 ou 3 façades de Binche (160 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ressaix-Centre (161 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Village se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+115 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ressaix-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue de Namur relève du quartier Croix-Rouge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, la rue du Village est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue du Tennis (69 %) ; la place de Ressaix ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (le sentier des Piétons) à 280 m² (la rue du Grand Orme) dans ces rues ; la rue du Village est à 133 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après le sentier des Piétons (25) et devant la rue du Presbytère (14).

Tous les quartiers de Binche et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Village » existe dans 78 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Village à Lobbes, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Village à Estinnes, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Village à Pont-à-Celles, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Village à Seneffe, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Village à Thuin, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Village à Mons, à 17,9 km : médiane du quartier 160 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Village à Charleroi, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Village à Gerpinnes, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• et 70 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ressaix-Centre, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ressaix-Centre est passée de 121 250 € en 2014 à 170 000 € en 2021 (+40 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue du Village pèse 17 adresses sur les 488 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.