Prix des maisons rue du Presbytère à Binche

La rue du Presbytère compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ressaix-Centre (161 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ressaix-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de Namur relève du quartier Croix-Rouge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue du Presbytère est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Village (76 %), la moins aérée la cité Lison (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité Lison) à 280 m² (la rue du Grand Orme) dans ces rues ; la rue du Presbytère est à 80 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue du Village (17) et devant la rue du Tennis (13).

Tous les quartiers de Binche et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Presbytère » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Presbytère à La Louvière, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Charleroi, à 18,7 km : médiane du quartier 127 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Presbytère à Walcourt, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Beaumont, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Genappe, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Saint-Ghislain, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Sambreville, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Gembloux, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ressaix-Centre, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ressaix-Centre est passée de 121 250 € en 2014 à 170 000 € en 2021 (+40 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue du Presbytère pèse 14 adresses sur les 488 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.