Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue Fernand Gobiet à Binche
La rue Fernand Gobiet est un axe de liaison locale de 520 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Binche (7134). Elle compte 47 adresses, numérotées de 3 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ressaix-Centre, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à269 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Ressaix-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 170 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Fernand Gobiet en chiffres
- Adresses
- 47 (16 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 3 à 95
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (13)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 86e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ressaix-Centre compte 45 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Fernand Gobiet : type de bâti et prix de référence
La rue Fernand Gobiet mêle 34 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Binche, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (288 ventes), soit 90 000 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Ressaix-Centre (161 000 € à 269 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fernand Gobiet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ressaix-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue de Namur relève du quartier Croix-Rouge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue Fernand Gobiet est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Village (76 %), la moins aérée la cité Lison (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité Lison) à 280 m² (la rue du Grand Orme) dans ces rues ; la rue Fernand Gobiet est à 82 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après la rue des Garennes (162) et devant l'avenue Victor Larock (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Presbytère | 90 m | Ressaix-Centre |
| Rue du Grand Orme | 130 m | Ressaix-Centre |
| Rue du Tennis | 170 m | Ressaix-Centre |
| Rue du Village | 180 m | Ressaix-Centre |
| Place de Ressaix | 250 m | Ressaix-Centre |
| Avenue Victor Larock | 320 m | Ressaix-Centre |
| Rue de Namur | 340 m | Croix-Rouge · n.d. |
| Sentier des Piétons | 380 m | Ressaix-Centre |
| Rue des Garennes | 430 m | Ressaix-Centre |
| Cité Lison | 460 m | Ressaix-Centre |
Acheter rue Fernand Gobiet à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ressaix-Centre, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fernand Gobiet
La médiane du quartier Ressaix-Centre est passée de 121 250 € en 2014 à 170 000 € en 2021 (+40 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue Fernand Gobiet pèse 47 adresses sur les 488 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Fernand Gobiet
Combien vaut une maison rue Fernand Gobiet à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fernand Gobiet est son quartier, Ressaix-Centre : 161 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Fernand Gobiet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (30 %), 20 jumelés (43 %) et 13 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Fernand Gobiet est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fernand Gobiet comme un axe de liaison locale de 520 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Fernand Gobiet à Binche ?
La rue Fernand Gobiet fait partie du quartier Ressaix-Centre, à Binche. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez rue Fernand Gobiet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode