Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue des Garennes à Binche
La rue des Garennes est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,5 km à l'est du centre de Binche (7134). Elle compte 162 adresses, numérotées de 2 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ressaix-Centre, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 79 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 40 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à269 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Ressaix-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 170 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Garennes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Garennes traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 87 à 237 | 103 | 170 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 29 à 92 | 50 | pas de prix publié |
| N° 2 à 25 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 87 à 237 (Ressaix-Centre), regroupe 103 des 162 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 162 (68 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 3 à 237
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 161 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (40)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ressaix-Centre.
Maisons de la rue des Garennes : type de bâti et prix de référence
La rue des Garennes compte 120 bâtiments accolés sur 160 (75 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 40 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ressaix-Centre (161 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Garennes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ressaix-Centre et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue des Grands Bureaux relève du quartier Pont Salmon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Garennes est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Station (62 %), la moins dense la rue Fernand Gobiet (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité Lison) à 280 m² (la rue du Grand Orme) dans ces rues ; la rue des Garennes est à 60 m². Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Station (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Lison | 90 m | Ressaix-Centre |
| Avenue Victor Larock | 150 m | Ressaix-Centre |
| Sentier des Piétons | 220 m | Ressaix-Centre |
| Rue du Grand Orme | 300 m | Ressaix-Centre |
| Place de Ressaix | 360 m | Ressaix-Centre |
| Rue du Presbytère | 390 m | Ressaix-Centre |
| Rue de la Station | 420 m | Ressaix-Centre |
| Rue Fernand Gobiet | 430 m | Ressaix-Centre |
| Rue des Grands Bureaux | 440 m | Pont Salmon · n.d. |
| Rue de la Courte | 450 m | Les Jardineaux · n.d. |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Garennes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix.
- Rue des Garennes à Jurbise, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Garennes à Watermael-Boitsfort, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Garennes à Hélécine, à 66,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Garennes à Mouscron, à 77,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Garennes à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ressaix-Centre, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Garennes
La médiane du quartier Ressaix-Centre est passée de 121 250 € en 2014 à 170 000 € en 2021 (+40 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue des Garennes pèse 103 adresses sur les 488 du quartier (21 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Garennes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Garennes ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 87 à 237 : médiane 170 000 € en 2021 ; n° 29 à 92 : pas de prix publié ; n° 2 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Garennes à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Garennes est son quartier, Ressaix-Centre : 161 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Garennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 160 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (49 %), 41 jumelés (26 %) et 40 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Garennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Garennes comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Garennes à Binche ?
La rue des Garennes est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Binche : Ressaix-Centre (n° 87 à 237, 103 adresses), Pont Salmon (n° 29 à 92, 50 adresses), Trieux (n° 2 à 25, 9 adresses).
Vous vendez rue des Garennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode