Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Leo Verbeecklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Leo Verbeecklaan est une zone de rencontre de 550 m, à 5,1 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krabbenhoek, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 161 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à349 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Krabbenhoek, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Leo Verbeecklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leo Verbeecklaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 44 | 21 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 3 à 29 | 17 | 292 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 44 (Krabbenhoek), regroupe 21 des 38 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 29, 292 500 €) et le moins cher (n° 2 à 44, 270 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+8 %), et de 23 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 35
- Longueur
- 550 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (7)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 307e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,1 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leo Verbeecklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Maisons de Leo Verbeecklaan : type de bâti et prix de référence
Leo Verbeecklaan compte 29 bâtiments accolés sur 36 (81 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+81 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Verbeecklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krabbenhoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kloosterstraat relève du quartier Burcht-Dorp, où la médiane 2023 est de 292 500 €, soit 8 % de plus que Krabbenhoek (270 000 € en 2023). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leo Verbeecklaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est 11 Geniestraat (80 %), la moins dense Kortegaard (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (John Tulpinckstraat) à 166 m² (Idsteinlaan) dans ces rues ; Leo Verbeecklaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Kazernestraat (49) et devant Kloosterstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijndrechtsestraat | 150 m | Krabbenhoek |
| Kloosterstraat | 150 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Idsteinlaan | 150 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Dr. Robert Clarastraat | 250 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Kortegaard | 250 m | Krabbenhoek |
| Kazernestraat | 260 m | Krabbenhoek |
| Dorpstraat | 260 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Prins Boudewijnstraat | 280 m | Krabbenhoek |
| 11 Geniestraat | 300 m | Krabbenhoek |
| John Tulpinckstraat | 340 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Leo Verbeecklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Verbeecklaan
La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). Leo Verbeecklaan pèse 21 adresses sur les 643 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leo Verbeecklaan
Le prix est-il le même tout au long de Leo Verbeecklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 44 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 3 à 29 : médiane 292 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Leo Verbeecklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Verbeecklaan est son quartier, Krabbenhoek : 227 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leo Verbeecklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (53 %), 10 jumelés (28 %) et 7 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Leo Verbeecklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Verbeecklaan comme une zone de rencontre de 550 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Leo Verbeecklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Leo Verbeecklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Krabbenhoek (n° 2 à 44, 21 adresses), Burcht-Dorp (n° 3 à 29, 17 adresses).
Vous vendez Leo Verbeecklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode