Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Ganzemeerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Ganzemeerstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 8,5 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geeraard de Cremerstraat, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à363 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Geeraard de Cremerstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Ganzemeerstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 47
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (18)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 263e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 8,5 km au sud
Bâti
Ganzemeerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (71 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ganzemeerstraat : type de bâti et prix de référence
Ganzemeerstraat mêle 24 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Geeraard de Cremerstraat (212 000 € à 363 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzemeerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geeraard de Cremerstraat et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Filips de Stoutelaan relève du quartier Schaudries - Raap, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Ganzemeerstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Geeraard de Cremerstraat (5 %) ; Kouterstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Zoete Moederstraat) à 99 m² (Geeraard de Cremerstraat) dans ces rues ; Ganzemeerstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Blauwe gaanweg (47) et devant Gravin Margaretalaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filips de Stoutelaan | 410 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Robrecht de Frieslaan | 460 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Geeraard de Cremerstraat | 470 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Gravin Margaretalaan | 480 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Blauwe gaanweg | 480 m | Rapenberg-Oost · n.d. |
| Broekstraat | 510 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Zoete Moederstraat | 530 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Kouterstraat | 560 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Kalverstraat | 570 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Dr.D'Hooghelaan | 590 m | Rapenberg-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Ganzemeerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geeraard de Cremerstraat, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzemeerstraat
La médiane du quartier Geeraard de Cremerstraat est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Ganzemeerstraat pèse 42 adresses sur les 651 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ganzemeerstraat
Combien vaut une maison Ganzemeerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzemeerstraat est son quartier, Geeraard de Cremerstraat : 212 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Ganzemeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (24 %), 14 jumelés (33 %) et 18 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Ganzemeerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzemeerstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ganzemeerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Ganzemeerstraat fait partie du quartier Geeraard de Cremerstraat, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Ganzemeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode