Prix des maisons Kouterstraat (n° 1 à 40) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Kouterstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Geeraard de Cremerstraat (212 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geeraard de Cremerstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Veldstraat relève du quartier Schaudries - Raap, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kouterstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Zoete Moederstraat (91 %), la moins dense Olympiastraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Zoete Moederstraat) à 99 m² (Geeraard de Cremerstraat) dans ces rues ; Kouterstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après Gravin Margaretalaan (40) et devant Graaf Van Vlaanderenlaan (29).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kouterstraat à Tamise, à 5,2 km : médiane du quartier 215 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Waasmunster, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Sint-Niklaas, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Zele, à 19,7 km : médiane du quartier 270 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Sint-Gillis-Waas, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Laarne, à 27,9 km : médiane du quartier 322 300 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Erpe-Mere, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Haaltert, à 32,3 km : médiane du quartier 250 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• et 44 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geeraard de Cremerstraat, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geeraard de Cremerstraat est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kouterstraat pèse 28 adresses sur les 651 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.