Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Geeraard de Cremerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Geeraard de Cremerstraat est un axe de liaison locale de 780 m, à 8,8 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 175 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geeraard de Cremerstraat, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 104 des 135 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à363 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Geeraard de Cremerstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Geeraard de Cremerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Geeraard de Cremerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 164 | 162 | 250 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 164 à 168, côté pair | 3 | 270 000 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 164 (Geeraard de Cremerstraat), regroupe 162 des 175 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 164 à 168, 270 000 €) et le moins cher (n° 2 à 164, 250 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+8 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 175 (83 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 139
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 144 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 21e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 8,8 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geeraard de Cremerstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Geeraard de Cremerstraat : type de bâti et prix de référence
Geeraard de Cremerstraat compte 128 bâtiments accolés sur 135 (95 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Geeraard de Cremerstraat (212 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geeraard de Cremerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geeraard de Cremerstraat et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Robrecht de Frieslaan relève du quartier Schaudries - Raap, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geeraard de Cremerstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Zoete Moederstraat (91 %), la moins dense Olympiastraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Zoete Moederstraat) à 86 m² (Gravin Margaretalaan) dans ces rues ; avec 99 m², Geeraard de Cremerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (175), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Broekstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zoete Moederstraat | 110 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Kouterstraat | 120 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Gravin Margaretalaan | 130 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Olympiastraat | 140 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Broekstraat | 190 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Robrecht de Frieslaan | 240 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Graaf Van Vlaanderenlaan | 270 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Hellingstraat | 270 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Veldstraat | 270 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Filips de Stoutelaan | 280 m | Schaudries - Raap · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Geeraard de Cremerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geeraard de Cremerstraat, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geeraard de Cremerstraat
La médiane du quartier Geeraard de Cremerstraat est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Geeraard de Cremerstraat pèse 162 adresses sur les 651 du quartier (25 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geeraard de Cremerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Geeraard de Cremerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 164 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié ; n° 164 à 168 pairs : médiane 270 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Geeraard de Cremerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geeraard de Cremerstraat est son quartier, Geeraard de Cremerstraat : 212 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geeraard de Cremerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (77 %), 24 jumelés (18 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Geeraard de Cremerstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geeraard de Cremerstraat comme un axe de liaison locale de 780 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Geeraard de Cremerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Geeraard de Cremerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Geeraard de Cremerstraat (n° 2 à 164, 162 adresses), Rupelmonde-Kern (n° 1 à 25, 10 adresses), Rapenberg-West (n° 164 à 168, 3 adresses).
Vous vendez Geeraard de Cremerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode