Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Lodderdamstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Lodderdamstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 9,1 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geeraard de Cremerstraat, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à363 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Geeraard de Cremerstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Lodderdamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lodderdamstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 8 | 250 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 6 à 14, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Geeraard de Cremerstraat), regroupe 8 des 13 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 615e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 9,1 km au sud
Voirie
Lodderdamstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geeraard de Cremerstraat.
Maisons de Lodderdamstraat : type de bâti et prix de référence
Lodderdamstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Geeraard de Cremerstraat (212 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodderdamstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Geeraard de Cremerstraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Mercatorplein relève du quartier Rupelmonde-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Veerstalstraat (15) et devant Koningstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mercatorplein | 60 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Oeverstraat | 80 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Koningstraat | 110 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Vissersstraat | 140 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Kwadamstraat | 140 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Veerstalstraat | 150 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Peperstraat | 150 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Kasteelstraat | 160 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Gelaagstraat | 170 m | Rupelmonde Polder · n.d. |
| Kloosterstraat | 170 m | Geeraard de Cremerstraat |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Lodderdamstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geeraard de Cremerstraat, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodderdamstraat
La médiane du quartier Geeraard de Cremerstraat est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Lodderdamstraat pèse 8 adresses sur les 651 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodderdamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lodderdamstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 6 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lodderdamstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodderdamstraat est son quartier, Geeraard de Cremerstraat : 212 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lodderdamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Lodderdamstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodderdamstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lodderdamstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Lodderdamstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Geeraard de Cremerstraat (n° 1 à 21, 8 adresses), Rupelmonde-Kern (n° 6 à 14, 5 adresses).
Vous vendez Lodderdamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode