Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Hubert Verschraegenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Hubert Verschraegenlaan est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 4,7 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude en Nieuwe Wijk, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à368 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Oude en Nieuwe Wijk, 22 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Hubert Verschraegenlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (6)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 520e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,7 km au sud-est
Voirie
Hubert Verschraegenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hubert Verschraegenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons d'Hubert Verschraegenlaan : type de bâti et prix de référence
Hubert Verschraegenlaan mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Oude en Nieuwe Wijk (278 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hubert Verschraegenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude en Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ten Wijngaarde relève du quartier Kruibeke-Dorp, où la médiane 2023 est de 262 500 €, au même niveau que Oude en Nieuwe Wijk (270 000 € en 2021). Avec 32 % de 4 façades, Hubert Verschraegenlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenstraat (40 %), la moins aérée Van Hovestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Van Hovestraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; Hubert Verschraegenlaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Beukenlaan (24) et devant Leliestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Hovestraat | 90 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Leliestraat | 100 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Rozenstraat | 150 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Ten Wijngaarde | 170 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Hendrik Mertensstraat | 170 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Gladiolenstraat | 180 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Korenbloemstraat | 190 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Beukenlaan | 260 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Nieuwe Kerkstraat | 280 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Ambachtstraat | 290 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Hubert Verschraegenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude en Nieuwe Wijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hubert Verschraegenlaan
La médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk est passée de 247 500 € en 2014 à 270 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Hubert Verschraegenlaan pèse 19 adresses sur les 547 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hubert Verschraegenlaan
Combien vaut une maison Hubert Verschraegenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hubert Verschraegenlaan est son quartier, Oude en Nieuwe Wijk : 278 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons d'Hubert Verschraegenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 4 jumelés (21 %) et 6 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Hubert Verschraegenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hubert Verschraegenlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hubert Verschraegenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Hubert Verschraegenlaan fait partie du quartier Oude en Nieuwe Wijk, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hubert Verschraegenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode