Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Laarstraat (n° 1 à 184) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Laarstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 4,6 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laarkouter, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à398 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Laarkouter, 17 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Laarstraat en chiffres
- Adresses
- 109 (56 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 125
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 108 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 72e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,6 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laarkouter.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laarstraat : type de bâti et prix de référence
Laarstraat compte 102 bâtiments accolés sur 107 (95 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laarkouter (234 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laarkouter et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Alice Nahonlaan relève du quartier Heiken, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 10 % de plus que Laarkouter (277 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Zwijndrecht-Centrum-Oost (302 500 €, par Constant Van Goeystraat). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Laarstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Consciencestraat (85 %), la moins dense Elzelaarstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Jozef Cardijnstraat) à 92 m² (Constant Van Goeystraat) dans ces rues ; avec 98 m², Laarstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après Jan Baptist Tassynsstraat (149) et devant Constant Van Goeystraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Cardijnstraat | 130 m | Laarkouter |
| Elzelaarstraat | 180 m | Laarkouter |
| Alice Nahonlaan | 200 m | Heiken · 305 000 € +10 % |
| Guido Gezellestraat | 220 m | Heiken · 305 000 € +10 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 240 m | Heiken · 305 000 € +10 % |
| Bareelstraat | 250 m | Laarkouter |
| Molenbergstraat | 250 m | Laarkouter |
| Hendrik Consciencestraat | 260 m | Heiken · 305 000 € +10 % |
| Jan Baptist Tassynsstraat | 270 m | Oude Molenkouter · n.d. |
| Constant Van Goeystraat | 280 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost · 302 500 € +9 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laarstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Laarstraat à Anvers, à 6,1 km : médiane du quartier 385 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Wommelgem, à 10,7 km : médiane du quartier 369 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Sint-Niklaas, à 12,6 km : médiane du quartier 289 525 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Sint-Gillis-Waas, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Rumst, à 13,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Ranst, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Nijlen, à 25,6 km : médiane du quartier 363 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Boortmeerbeek, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Laarstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laarkouter, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Laarstraat
Combien vaut une maison Laarstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarstraat est son quartier, Laarkouter : 234 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Laarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (76 %), 21 jumelés (20 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Laarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarstraat comme une voie résidentielle de 830 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laarstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Laarstraat fait partie du quartier Laarkouter, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 1re rue sur 10 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Laarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode