Prix des maisons Guido Gezellestraat à Schoten

Guido Gezellestraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Hendrik Consciencestraat relève du quartier Schoten-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 8 % de moins que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Cordulaplein (85 %), la moins dense Rubensstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Peter Benoitstraat) à 151 m² (Sint-Cordulastraat) dans ces rues ; avec 70 m², Guido Gezellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Peter Benoitstraat (34) et devant Rubensstraat (27).

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Anvers, à 6,5 km : médiane du quartier 275 250 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Boechout, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Hove, à 12,2 km : médiane du quartier 350 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,3 km : médiane du quartier 305 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Aartselaar, à 15,2 km : médiane du quartier 422 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Rumst, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Boom, à 19,4 km : médiane du quartier 236 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Willebroek, à 22,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 28 adresses sur les 866 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.