Prix des maisons Ernest Claesstraat (n° 1 à 31) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Ernest Claesstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heiken : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 3 % de 4 façades, Ernest Claesstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roodborstjeslaan (50 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Felix Timmermansstraat) à 131 m² (Roodborstjeslaan) dans ces rues ; Ernest Claesstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Pieter Pauwel Rubenslaan (31) et devant Stijn Streuvelsstraat (25).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ernest Claesstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ernest Claesstraat à Anvers, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claesstraat à Duffel, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claesstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claesstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claesstraat à Lokeren, à 25,3 km : médiane du quartier 290 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Ernest Claesstraat à Zele, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claesstraat à Malle, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• Ernest Claesstraat à Herentals, à 35,8 km : médiane du quartier 305 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Ernest Claesstraat pèse 29 adresses sur les 878 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.